Ratgeber

Was wir wissen, geben wir weiter.

Beiträge zu Verkauf, Bewertung und Investment — geschrieben für Eigentümer, die eine fundierte Entscheidung treffen möchten, nicht für Suchmaschinen.

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Investment26. Oktober 20265 Min. Lesezeit
Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten: Was Käufer zusätzlich zahlen und wie das ihr Gebot beeinflusst
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Welche Kaufnebenkosten Käufer eines Zinshauses in Köln zahlen und wie sie Rendite und Gebot verändern.
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Bewertung19. Oktober 20265 Min. Lesezeit
Bestandsmieten und Mietsteigerungspotenzial: Was ein Zinshaus wirklich wert ist
Warum Mietsteigerungspotenzial den Wert eines Zinshauses nur teilweise erhöht: Kappungsgrenze, Kölner Mietspiegel und wie Käufer das Potenzial einpreisen.
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Verkauf12. Oktober 20265 Min. Lesezeit
Der teuerste Fehler beim Immobilienverkauf beginnt beim Angebotspreis
Warum ein zu hoher Angebotspreis Verkäufer oft mehr kostet als ein realistischer Start: Ankereffekt, Preishistorie und wie ein belastbarer Preis entsteht.
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Investment5. Oktober 20265 Min. Lesezeit
Möbliert oder unmöbliert vermieten: Was sich rechnet und worauf Eigentümer achten sollten
Höhere Miete, aber mehr Aufwand und Rechtsrisiko: Was möbliert vermieten bringt, was der Gesetzentwurf Miete II ändert und was das beim Verkauf bedeutet.
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Verkauf28. September 20265 Min. Lesezeit
Diskrete Vermarktung: Wie ein Off-Market-Verkauf in der Praxis abläuft
Kein Inserat, keine Schilder, keine Besichtigungstouristen. Wie eine Immobilie diskret vermarktet wird, von der ersten Ansprache bis zur Verhandlung.
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Investment22. September 20265 Min. Lesezeit
Zinsentwicklung 2026: Was steigende Zinsen für Verkäufer bedeuten
Die EZB hat die Zinsen 2026 mehrfach angehoben, Bauzinsen liegen über vier Prozent. Was das für die Preisverhandlung und die Käuferzielgruppe bedeutet.
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Verkauf14. September 20264 Min. Lesezeit
Der richtige Zeitpunkt: Warum der Herbst für einen diskreten Verkauf spricht
Rückkehr der Käufer aus der Sommerpause, weniger Wettbewerb am Markt: Warum sich jetzt ein diskreter Verkauf anbietet und wie viel Zeit noch bleibt.
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Verkauf7. September 20265 Min. Lesezeit
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann sie anfällt – und wann nicht
Zehn Jahre Haltefrist, Eigennutzung als Ausnahme, geerbte Fristen: Was Verkäufer über die Spekulationssteuer wissen sollten, bevor sie den Preis kalkulieren.
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Verkauf25. August 20265 Min. Lesezeit
Schenkung statt Erbschaft: Wie die vorweggenommene Erbfolge funktioniert
Warum immer mehr Eigentümer ihre Immobilie schon zu Lebzeiten übertragen – mit Nießbrauch, Freibeträgen und klaren Regeln statt späterer Erbengemeinschaft.
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Verkauf24. August 20265 Min. Lesezeit
Immobilie aus der Erbengemeinschaft verkaufen: Ablauf, Konflikte, Lösungswege
Mehrere Erben, eine Immobilie: Wie eine Erbengemeinschaft handlungsfähig wird, welche Fallstricke drohen – und warum Diskretion hier besonders zählt.
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Bewertung17. August 20264 Min. Lesezeit
Instandhaltungsstau bei Zinshäusern: was er kostet und wie er sich im Verkauf einpreist
Dach, Fassade, Heizung: Wie Käufer den Investitionsbedarf eines Zinshauses berechnen, wann Sanieren vor dem Verkauf lohnt und was den Abschluss gefährdet.
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Bewertung10. August 20265 Min. Lesezeit
Immobilienbewertung in Köln: Warum der richtige Preis mehr ist als ein Quadratmeterwert
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Köln? Warum Lage, Zustand, Nutzung und Verkaufsstrategie wichtiger sind als pauschale Quadratmeterpreise.
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Verkauf8. Juli 20265 Min. Lesezeit
Warum die besten Immobilien nie inseriert werden
Ein öffentliches Inserat ist nicht für jede Immobilie der richtige Weg. Wann ein diskreter Verkauf die bessere Entscheidung ist — und was er voraussetzt.
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Investment17. Juni 20266 Min. Lesezeit
Mehrfamilienhaus verkaufen: worauf es wirklich ankommt
Bei einem Zinshaus kauft niemand Quadratmeter — es wird ein Zahlungsstrom gekauft. Was das für Vorbereitung, Unterlagen und Preisfindung bedeutet.
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Bewertung21. Mai 20264 Min. Lesezeit
Der Kaufpreisfaktor — und was er nicht verrät
Eine einzige Zahl, die den Markt ordnet — und dabei erstaunlich viel verschweigt. Was der Faktor kann und wo er in die Irre führt.
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Sie suchen die Erklärung eines bestimmten Fachbegriffs? Unser Immobilienlexikon erklärt über 200 Begriffe rund um Verkauf, Bewertung und Investment.

Was wir wissen, geben wir weiter.

Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten: Was Käufer zusätzlich zahlen und wie das ihr Gebot beeinflusst

Bestandsmieten und Mietsteigerungspotenzial: Was ein Zinshaus wirklich wert ist

Der teuerste Fehler beim Immobilienverkauf beginnt beim Angebotspreis

Möbliert oder unmöbliert vermieten: Was sich rechnet und worauf Eigentümer achten sollten

Diskrete Vermarktung: Wie ein Off-Market-Verkauf in der Praxis abläuft

Zinsentwicklung 2026: Was steigende Zinsen für Verkäufer bedeuten

Der richtige Zeitpunkt: Warum der Herbst für einen diskreten Verkauf spricht

Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Wann sie anfällt – und wann nicht

Schenkung statt Erbschaft: Wie die vorweggenommene Erbfolge funktioniert

Immobilie aus der Erbengemeinschaft verkaufen: Ablauf, Konflikte, Lösungswege

Instandhaltungsstau bei Zinshäusern: was er kostet und wie er sich im Verkauf einpreist

Immobilienbewertung in Köln: Warum der richtige Preis mehr ist als ein Quadratmeterwert

Warum die besten Immobilien nie inseriert werden

Mehrfamilienhaus verkaufen: worauf es wirklich ankommt

Der Kaufpreisfaktor — und was er nicht verrät